Ультраортодоксы на рынке жилья в Израиле

В ультраортодоксальном институте политических исследований утверждают, что данные, публикуемые Центральным статистическим бюро (ЦСБ) и различными министерствами об ультраортодоксальном обществе, недостаточно точны. Это связано с тем, что иногда эти данные основаны на опросах, а иногда на частичной информации. В самом институте сегментация ультраортодоксального населения осуществляется не только на основе данных ЦСБ и опросов, но и на основе административных данных, например Управления народонаселения, министерства внутренних дел, Налогового управления, министерств образования, здравоохранения и других.

Сегодня ультраортодоксальное общество насчитывает около 1,2 миллиона человек – примерно восьмую часть всего населения Израиля. Около половины этого населения, согласно отчету, проживает в основном в трех городах: в Иерусалиме (около 293 тысяч человек), в Бней-Браке (около 210 тысяч) и Бейт-Шемеше (108 тысяч). Также ультраортодоксы предпочитают Модиин-Илит (87 тысяч), Бейтар-Илит (67 тысяч), Ашдод (53 тысячи) и Эльад (49 тысяч).

Согласно отчету, в 2021 году, последнем году, когда институт смог получить данные Налогового управления, ультраортодоксы совершили около 17 тысяч сделок на рынке жилья — это около 13% от всех сделок, совершенных на рынке в течение года. Эта цифра более или менее соответствует доле ультраортодоксального общества в населении, и она не изменилась с 2018-2020 годов. Однако по отношению к данным 2005 года очевиден существенный рост — тогда доля сделок, осуществленных ультраортодоксами, составляла менее десятой части от общего объема. Причиной, естественно, являются быстрые изменения, происходящие в ультраортодоксальном обществе, и темпах увеличения количества домохозяйств в нем. Именно по этой причине число владельцев квартир среди ультраортодоксального населения быстро увеличивается и достигает около 63%, что примерно на 9 процентных пунктов больше, чем 5 лет назад.

Из отчета следует, что средняя цена квартиры, купленной ультраортодоксами в 2021 году, составила 1,39 миллиона шекелей. Это более чем на 20% ниже средней цены квартир, купленных в стране в этом году. Однако, согласно отчету, цены на квартиры в ультраортодоксальном секторе растут более быстрыми темпами, чем среди населения в целом.

А какова средняя площадь квартиры в ультраортодоксальном секторе? Согласно отчету, около 80 квадратных метров, что соответствует площади 3-3,5-комнатной квартиры.

Быстрый рост числа домохозяйств, малое предложение квартир и рост цен в двух крупнейших городах проживания ультраортодоксов — Иерусалиме и Бней-Браке — привели к миграции ультраортодоксов, в основном молодежи, в другие города. Первоначально люди переезжали в такие города, как Бейтар-Илит, Модиин-Илит, Эльад и Эмануэль, но позже тенденция изменилась. В последние годы молодые ультраортодоксы перебираются в основном в Бейт-Шемеш. Город быстро развивается и уже в прошлом году стал третьим по величине городом по численности проживавших в нем ультраортодоксов.

Сегодня число ультраортодоксов, проживающих в Бейт-Шемеше, достигает примерно трех четвертей от общей численности его населения, и институт указывает на четкие признаки продолжающегося роста числа ультраортодоксов в городе. Согласно данным, в период 2018-2021 годов около 81% сделок, осуществленных в городе, были совершены ультраортодоксами — это по сравнению с 56% сделок, осуществленных ультраортодоксами 20 годами ранее, в период с 1998 по 2001 годы. Быстрый рост числа сделок и их доля, превышающая относительную численность ультраортодоксального населения города, гарантируют, по мнению исследователей института, что процесс будет продолжаться.

Подобные процессы можно обнаружить и в других местах: треть жителей Арада, например, принадлежат к ультраортодоксальному населению, но если оценить количество сделок, заключенных ультраортодоксами в 2021–2018 годах, то окажется, что они составляют 37% всех сделок, совершенных в городе; 20 годами ранее уровень сделок, заключенных ультраортодоксами в городе, достигал всего 5%.

Другой пример – Ноф ха-Гилиль: сегодня 6% населения, проживающего в поселке, являются ультраортодоксами; в период с 1998 по 2001 год ультраортодоксами в городе вообще не совершалось никаких сделок. Однако сегодня 17% всех сделок было заключено именно ими.

Даже в таких крупных городах, как Хайфа и Петах-Тиква, можно обнаружить увеличение доли сделок, совершаемых ультраортодоксами, по сравнению с количеством сделок, которые они совершали в прошлом, и по сравнению с их долей в населении. В Хайфе их доля в населении достигает 6%, а доля сделок — 9% по сравнению с 2% в начале века; в Петах-Тикве они составляют около 9% населения, а количество совершаемых ими сделок достигло 11% по сравнению с 4% в начале века.

Арик Мировский (אריק מירובסקי), Globes