Новый генеральный план Тель-Авива: небоскребы до 80 этажей
Работа над стратегическим планом началась в 2005 году, а в 2017 году был утвержден TA/5000. Обновленный TA/5500 начал разрабатываться в 2021 году, а в июле 2022 года Комитет по местному планированию Тель-Авива рекомендовал его представление окружному комитету. На этой неделе план будет обсуждаться, после чего начнется этап рассмотрения возражений.
Где будет самое активное строительство?
Большинство прав на застройку предусмотрены вдоль запланированных и существующих линий общественного транспорта. Например, вдоль шоссе Аялон, где планируется строительство метро, не будет ограничений по высоте зданий. В районе перекрестка Глилот на северо-западе Тель-Авива разрешено строительство высоток до 80 этажей для смешанного использования, а в Арад-Парке — до 50 этажей для офисов.
Сравнение с TAMA 70
TAMA 70, национальный план, утвержденный в 2023 году, также регулирует строительство вдоль линий метро. Однако TA/5500 предлагает больше прав на застройку в определенных районах. В случае конфликта между планами приоритет будет отдаваться TA/5500, что указано в его положениях.
Парковки для транспорта
План не устанавливает конкретных стандартов парковки, но делает акцент на развитии общественного транспорта и пешеходной инфраструктуры. В районах с высокой концентрацией общественных зданий потребуется строительство подземных парковок. Въезды на парковку, пересекающие пешеходные и велосипедные дорожки, будут сокращены.
Кто выиграет и кто проиграет?
Основным бенефициаром станет муниципалитет Тель-Авива-Яффо, который получит миллиарды шекелей от сборов за благоустройство. Застройщики, особенно в жилом секторе, также выиграют от расширения прав. Однако соседние муниципалитеты, такие как Бней-Брак, Холон и Ришон-ле-Цион, могут столкнуться с падением спроса на офисные помещения, так как TA/5500 добавит более 6 млн кв. м офисных площадей в Тель-Авиве.
Сроки реализации
Утверждение плана займет несколько месяцев. После этапа возражений и возможных поправок TA/5500 будет представлен на окончательное одобрение. Однако для реализации проектов потребуется разработка конкретных планов для каждого района, что отодвинет выдачу первых разрешений на строительство на несколько лет.