Индекс доступности жилья снизился до 30%.

Исследование, которое провели сотрудники ЦСБ Лариса Флейшман и Дорон Саяг, показало, что свыше 80% молодых семей (в возрасте до 34 лет) не могут позволить себе купить квартиру. Для средней израильской семьи показатель составляет 70%. Это означает, что индекс доступности жилья сейчас равен 30%. Помимо сотрудников Центрального статистического бюро в проведении исследования приняла участие доктор Алла Коблякова из Ноттингемского Трентского университета.

По словам представителей ЦСБ, новый индекс более точно отражает ситуацию на жилищном рынке, нежели использовавшийся до сих пор. Его вычисляли на основе количества зарплат, необходимых для приобретения квартиры. Новый индекс учитывает стоимость ипотечной ссуды, количество членов семьи и их возраст, а также цены на жилье в различных регионах страны.

Кроме того, при определении принимается в расчет то, что максимальная доля ипотечной ссуды в финансировании квартиры составляет 75%, и то, что ежемесячный возврат кредита не должен превышать трети семейного дохода. Индекс учитывает и срок, на который была выдана ипотечная ссуда, и он зависит от возраста главы семьи.

Результаты исследования представляют собой печальную картину. В первую очередь это относится к молодым семьям, желающим поселиться в городах, где жилье пользуется повышенным спросом, – в Тель-Авиве или Иерусалиме. В 2017 году разрыв между максимальным размером ипотечной ссуды, которую можно было взять на покупку квартиры в Тель-Авиве, и ее средней стоимостью, составлял 1 миллион шекелей. В Иерусалиме аналогичный показатель составил 800 тысяч шекелей, в городах центра страны (за исключением Тель-Авива) – 400 тысяч. В других регионах страны этот разрыв оказался поменьше. В Хайфе максимальный размер ипотечной ссуды вообще равен средней стоимости квартиры в этом городе. В ряде населенных пунктов севера и юга размер максимальный размер ипотечной ссуды превышает среднюю стоимость жилья на 100-150 тысяч шекелей.

В самом сложном положении оказались молодые семьи. Они не могут позволить себе купить квартиру даже на периферии. В Хайфе индекс доступности жилья для молодых семей без детей или с тремя и более детьми составляет 3 балла. Это означает, что покупка жилья для них недоступна. Для молодых семей с одним-двумя детьми индекс составляет 4 балла, что означает «ограниченную доступность». На юге страны практически то же самое положение. В этом регионе в наиболее трудной ситуации оказались многодетные семьи – с пятью и более детьми. Они никак не могут позволить себе покупку собственного жилья.

Способность купить жилье сокращается

Каким же образом люди все-таки покупают квартиры, притом что максимальный размер ипотечной ссуды не покрывает их стоимости? Ответ на этот вопрос состоит из двух частей. Во-первых, статистика опирается на усредненные данные семейных доходов и стоимости жилья. Заработок некоторых семей выше среднего уровня, а цена некоторых квартир – ниже средней. Во-вторых, размер необходимой для семьи квартиры определяется, исходя из расчета 1-1,5 человека в среднем на комнату. Некоторые семьи живут теснее и покупают квартиры, не укладывающиеся в рамки этой модели.

В любом случае исследование, проведенное ЦСБ, показало, что способность средней израильской семьи купить жилье с течением времени сокращается. Начиная с 2007 года эта тенденция затрагивает все районы страны. В то же время в исследовании отмечается, что с 2002 по 2007 год. способность средней семьи купить себе квартиру возрастала. Но в Тель-Авиве и Иерусалиме тяжелое положение в этой области сложилось уже в 2007 году. Средняя семья в этих городах уже тогда не могла позволить себе приобрести собственное жилье. Однако в других районах страны в 2007 году квартиры все еще были доступны. В течение последующего десятилетия положение кардинальным образом изменилось. Резкий рост цен на жилье из года в год делал его все менее доступным. В соответствии с индексом ЦСБ, в центре страны квартиры стали недоступны, а на юге и на севере, включая Хайфу, их доступность стала ограниченной.

Учитывая, что после 2017 года цены на жилье продолжили расти, а в течение последнего года начал расти и банковский процент на ссуды, можно предположить, что положение продолжает ухудшаться. Однако Лариса Флейшман, участвовавшая в проведении исследования ЦСБ, предостерегает от поспешных выводов. «Банковский процент, цены, доходы – все это в разной степени влияет на доступность жилья, – говорит она. – Главной задачей нашего исследования было создание модели анализа данных. Она позволяет нам объективно оценивать ситуацию, по крайней мере в краткосрочной перспективе».

Галь Раковер (גל רקובר), Davar